稳扎稳打战略优势突显,地产行业增长即将进入疲软期【亚洲城88手机版官网】

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曾经的高周转模式,固然可以带来高增长,也可能在市场好的年份实现高收益。但是,一旦市场进入调控后,就会出现地价上涨、利润下滑,削弱公司利润率。因此行业素有“三年一个高峰,三年一个低谷”的说法。

5月23日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港召开。朗诗绿色集团荣获“2019中国房地产上市公司综合实力100强”以及“2019中国房地产上市公司发展速度五强”荣誉。

朗诗冠名的中国ESG景气指数,不仅仅局限于绿色项目的案例分享和参与行业标准的设计以及推广,更通过与万科牵头发起“房地产行业绿色供应链行动”,实现全行业的绿色革命。

如今,朗诗的创新业务涉猎广泛,项目延伸至城市更新、社区商业等多个领域。尤其是针对存量时代的城市更新领域,朗诗打造了上海朗诗新西郊项目、中欧国际工商学院深圳校区项目和纽约曼哈顿犹太教堂项目、上海朗诗绿色中心项目等经典案例,不仅进一步的强化朗诗在房地产行业的产品差异化优势地位,也对全世界城市更新、高能耗的旧建筑实现节能减排具有重大意义,朗诗新西郊项目也因此获得2018年C21国际“绿色解决方案奖”。

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正如朗诗集团董事长田明所说:“朗诗将继续聚焦绿色核心产业,凭借清晰的战略和差异化产品的竞争优势,强差异化产品核心能力的溢价空间,实现更好的业绩增长,创造更高的股东价值”。

早在2015年,朗诗就积极调整商业模式,在资本结构、业态范围、业务类型、开发类型等方面都出现结构性的转变。2.0商业模式赋予了绿色地产商业模式新的生命力。

据朗诗年报显示,2018年朗诗绿色集团净利润为14.4亿元,同比增幅99.9%;
ROE为30.3%,同比增幅10.8个百分点,显著领先于行业水平。与此同时,集团核心净利润为人民币12.7亿元,比去年同期上升36.1%;向独立第三方或合作方收取的项目开发服务费收入约为人民币10.0亿元,较2017年同期增长约32.8%,实现开发服务税后利润约为人民币3.5亿元,比去年同期上升11.7%。

对责任投资理念进行自上而下的实践和创新,一直是朗诗致力的工作。

凭借绿色差异化的核心竞争力和良好声誉,朗诗2018年获标普全球最高等级的绿色评级,在境外成功发行总额2亿美元绿色债券。在国内,朗诗获得了多家金融机构的支持,为朗诗保持快速发展提供了可靠的助力。

在这样的背景下,很多企业把朗诗绿色集团(HK0106)作为了一种新的研究对象。和其他房企的转型相比,朗诗没有放弃房地产主营业务,而是深挖行业价值链,寻找到了更多更好的发展机会。

数据显示,2018年朗诗新增可售面积246万平方米,可售货值387亿,其中八成以上的项目通过收并购,参股和委托开发等多种方获得,平均权益占比约30%,土地获取成本具有显著优势。

2017年8月18日,中欧校友会发布校友企业社会责任的倡议书。作为校友企业,朗诗参与到《中欧企业社会责任(CSR)报告》访谈,撰写及整合工作,这份《中欧企业社会责任(CSR)报告》在全球和中国范围内对国企一年在企业社会责任的形式与趋势做出分析的基础上,重点展示了中欧校友企业在社会责任方面的典范案例,强调他们的引领和示范作用。

紧跟市场需求,开拓创新业务

8月1日至8月3日,博鳌房地产论坛期间,格隆汇记录的绿城建设集团李军一段观点,在朋友圈被疯狂刷屏。其中有那么一句话“由于利润结算的滞后性,未来两年,房企财务报表会很难看。”

精准负债管控,提升盈利能力

2016年,朗诗与阿拉善SEE、中城联盟、全联商会、万科共同发起了“中国房地产行业绿色供应链行动”,号召中国房地产企业管理自身供应链,坚持绿色采购,绿化上下游产业链条,提高环境效益和资源利用效率。

在“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的转型升级战略下,朗诗同时谨记社会责任,践行可持续发展理念,积极推广绿色建筑与绿色服务,致力于实现企业、社会、环境的多方共赢。这与近日国家发展改革委和科技部在《构建市场导向的绿色技术创新体系的指导意见》中提到的全国“实施城市绿色建筑”指导意见不谋而合。

2017年10月,朗诗作为中国建筑节能协会副会长单位,以及绿色供应链行动的倡导者及践行者,与中美两国企业代表及学者共同参加由中国国家发展和改革委员会同美国能源部联合主办的第八届中美能效论坛,为达成能源安全、环境保护,应对全球气候变化做出重要贡献。朗诗美国公司首席执行官何英缅先生(John
Ho)作为朗诗方的代表,与对方签署《“中国好建筑行动”中美框架协议》合作备忘录。

坚持资产轻型化,连获高质量项目

2016年,国务院七部委发布《关于构建绿色金融体系的指导意见》,而促进绿色基金发展、引导各类机构开展绿色投资、鼓励金融机构开发绿色金融产品则成为证监体系分工职责的一部分。

亚洲城88手机版官网,2018年朗诗合约签约销售共381亿,同比增长20%,新增28个项目,其中中国20个,美国8个。境内项目分布于中国广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、西安等一线及强二线城市,不乏核心城区核心地段的高质量项目。朗诗美国地产则在继续深耕旧金山、洛杉矶、波士顿和纽约等四大门户城市的基础上,新开拓了高成长型的凤凰城市场。朗诗项目主要集中在中国/美国主要的经济带和都市圈,均具有良好发展潜力,开发服务收入的毛利率水平均维持了行业较好的水平。

2015年朗诗当选为中国被动式建筑联盟轮值主席单位。2017年在联盟的工作推进中一直致力于开展被动式建筑开发、设计、施工、产品和运行调试方面等全生命周期、全方位的经验交流,并对被动式建筑不断的研究、宣导,极大推动了中国被动式建筑的发展。

与出色的利润增长表现相对应的,是集团卓有成效的负债管控。朗诗2018年期末净负债率仅39.8%,维持在行业较低水平,短期负债即一年以内到期的负债占比下降到了10%,账面现金充裕,现金短债比高达8.7倍,抗风险能力和稳健经营能力大幅提升。

如联合国环境署首席科学家、科学司执行司长刘健所言,绿色供应链行动是超前公益的绝佳例证。

在房地产资金面全面收紧的行业大背景下,朗诗秉持价值投资理念,不抢地王,在坚持打造绿色节能又健康舒适的差异化产品的基础上,通过小股开发管理的轻资产化模式保证了持续快速增长。

尤其是个别房企为了更高速的发展,忽视了房屋质量、安全,为了高周转而高周转,导致质量、事故频发。

在地产市场增长率面临天花板的行业背景下,众多房企都在加速布局创新产业开发力度,朗诗更是走在前列,早在2014年即开启转型升级战略,积极探索各类创新业务。

亚洲城88手机版官网 3地产业的增长模式正在进入2.0时代

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资色·争锋|进军千亿后,等待这些开发商的是什么

据悉,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的中国房地产上市公司测评工作,已连续开展12年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。凭借正确有效的商业模式和发展战略,朗诗再次成功蝉联发展速度五强。

某种意义上,未来的朗诗将是中国地产界类似阿里或者腾讯那样,可以孵化出一系列新“物种”的大型“生态系统”。

除了开发、投资的轻资产模式,提升收入回报。朗诗还积极参与城市更新,利用有效策略对其改造和盘活,令都市城区核心地段中日渐陈旧、收益低下、业已闲置的重要资产焕发出新的生命力。朗诗还选择错位竞争,选择的是轻资产型“二房东”模式,租房再转租运营。至今,朗诗也创立并推出了长租公寓品牌朗诗寓,已在北京、上海、广州等城市获取55个项目,目前标准面积房量超过15,000间,跻身集中式公寓行业第一梯队。同时,朗诗寓在未来3年内,目标布局17个主要一线及二线热点城市,形成10万间房量的规模。

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截至目前,绿色供应链同行者已从最初的48家扩大到89家,这些企业在2016年的销售额总计近1.9万亿人民币,约占行业总规模的17%。

自2017年1月以来,朗诗持续带动地产行业共同对上游供应链追溯检索环境影响。通过严格的检验追溯流程,发布了519家钢铁水泥企业、42家铝型材制造企业、12家木地板企业的白名单。第23届世界气候变化大会期间,朗诗代表中国企业介绍联合行业推动供应链减排的实施经验,为绿链行动获得更多国内外环境机构的支持和肯定。

但本意仅仅只是想帮着您做得更完美。

在中国大力发展绿色、生态经济,朗诗积极推动行业绿色供应链的建设、运营和发展,并推出了自己的标准化体系,必然有机会在这一领域凭借专业话语权,发展更多的高盈利、可持续、高增长的新项目。

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